新型租房方式悄然興起：租期靈活 住得爽方有大市場

　　年中是租房旺季，大學生實習或入職、職場人轉崗或跳槽，都可能需要找房子、搬新家。共享、定制、長租、短租……現在，伴隨互聯網技術的應用，租房形式更多樣，操作也更方便，只要你打開APP，就能在手機應用裏直接選房、拎包入住。這些新型租房方式給消費者帶來了哪些便利?“互聯網+”租房的安全性是否有保障?保護租房者的合法權益，監管部門該從何處發力？近日，我們采訪了部分租房客，希望能為您安全租房、便利租房提供一些參考。

　　租期靈活，滿足多樣需求

　　“暑假實習一個月，很難在房屋中介那裏租到房子。而共享租房，一般按天計價，周租和月租還有相應折扣”

　　“暑期旅行時我喜歡選擇共享租房，入住後可以和房東聊天，更多地了解當地文化。”複旦大學研二學生張怡說，“去年暑假，我到杭州參加社會實踐，通過共享租房平台租了一間民宿，感覺很棒。房東不僅給我們介紹當地景觀，還為我們准備早餐，聽說我過生日，為我准備了生日蛋糕。共享租房，可以結交更多朋友，有濃濃的人情味。”

　　所謂共享租房，是指房東將自己的住所或空餘房間掛在共享租房平台上，出租給他人居住，具有性價比高、居家氛圍濃厚等特點。伴隨共享經濟的發展，有越來越多的人加入其中。途家網、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平台快速發展，共享租房已成為國內住宿市場的重要組成部分。

　　“共享租房有著豐富的使用場景。”易觀在線旅遊行業研究中心資深分析師薑昕蔚說，在傳統租賃市場上，租客租賃時間一般為半年到幾年不等，共享租房可提供從1天到幾個月的租賃服務，租期靈活，能滿足更多樣的住宿需求，“這兩年，短租行業的市場增速都在60%以上。”

　　“暑假實習一個月，很難在房屋中介那裏租到房子，中介通常要求一年起租，還要收一個月租金作中介費。而在共享租賃平台上，一般按天計價，周租和月租還有相應折扣。”張怡說，這個學期，她到北京實習一個月，通過共享租房平台很快找到了實習公司附近的房子。

　　5月15日，國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告》顯示，2017年我國共享住宿交易規模約145億元，比上年增長70.6%;共享住宿參與者約為7800萬人，其中房客7600萬人。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學曆等特點，女性房東成為主力軍。房客主要是學生、上班族、自由職業者，18—30歲的房客占比超過70%。

　　與此同時，艾瑞咨詢發布的《中國在線短租行業研究報告》顯示，目前使用過在線共享租房平台的用戶中，整體滿意度達到89.3%，共享租賃平台及房東提供的服務基本能夠滿足用戶的全部需求;同時，有93.7%的用戶未來會繼續使用共享平台租房。有96%的用戶未來會把共享平台推薦給自己的親朋好友。

　　“共享租房市場有巨大的增長空間。”薑昕蔚認為，社會環境逐漸成熟、信息技術不斷發展，加之在線短租需求旺盛，共享租房作為一種成熟的商業模式正在變得越來越受歡迎。

　　居住品質，細節決定感受

　　“有些房間，雖然網上評價不錯，但住進去會發現很多瑕疵，毛巾、床單不幹淨，房間隔音效果差等，影響居住心情”

　　用共享平台租房，租客通常在手機上選房，但線下入住時可能遇到一些不如意的情況：

　　——照片變“照騙”。

　　“有一次在平台瀏覽照片選房時，感覺房間裝修不錯，也很寬敞，就訂了下來;直到住進去才發現，網上發布的照片實際上做了很多美化，與實際情況不符，房間局促，采光很差。”張怡說。

　　“共享租房平台應加強與房管部門、不動產登記部門的聯系，業主在平台上發布房源必須經過核驗。”北京房地產中介行業協會朝陽服務中心主任張楊楊認為，共享平台有責任也有義務加強房源真實性的核驗，如果因平台提供的虛假房源造成損失，租客可以向平台索取賠償，如果平台拒絕賠償，可以向消費者協會或工商部門進行投訴舉報。

　　——細節品質差。

　　“有些房間，雖然網上評價還可以，但住進去會發現很多細節上的瑕疵，影響居住的心情。”上海某金融公司員工孟祝說，“比如，有的毛巾、床單不幹淨，有的房間隔音效果差。”

　　榛果民宿首席執行官馮威赫認為，目前，共享租房市場上的優質供給還比較稀缺。“我們將重點關注在供給端如何獲取更多優質的房源，以及如何將現有供給變得更優質。”