房企吹響沖擊千億號角 房地產行業集中度提升成趨勢

　　值得注意的是，報告期內，房地產企業在長租房、共有產權房、物業租賃等創新領域投入積極。保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園、恒大等龍頭房企在2017年先後進軍長租房領域，目前已初具規模。不少上市公司制定2018年長租房目標。以旭輝為例，公司2018年目標簽約6萬間長租房。碧桂園則表示，三年內將建100萬套長租房。

　　旭輝控股總裁林峰在接受記者采訪時表示，龍頭企業都在加碼長租房市場，國外也有長租房，處於微利狀態。但是，微利不等於不盈利，規模大了利潤自然可觀。因此各大房企希望把長租房規模先做起來。

　　處置原有資產、專心租賃業務，實現業務轉型，也是一大看點。以SOHO中國為例，公司全年實現營業收入19.63億元，同比增長24%;實現歸屬於上市公司股東淨利潤47.33億元，同比增長420%。其中，租金收入約16.69億元，同比增長11%。報告期內，公司成功處置盈利性不強的資產，轉型為物業租賃企業。報告期內，物業租賃毛利率80.5%，略高於去年;運營穩定的投資物業平均出租率達到97%。公司預計到2019年中期，公司全部自持項目都將完工，屆時，將持有總建築面積約140萬平方米的北京、上海核心地段的優質物業。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，公司2018年租金收入會上升，這種勢頭在2017年下半年已顯現。目前，公司要處置的非核心資產已處理完畢，目前持有的都是盈利性強的核心資產，未來不會考慮再出售所持資產。

　　(房掌櫃整理來自每日經濟新聞、中國證券報 )