【掌櫃日報】致敬惠州樓市十年：房價從不足4千到突破萬元

　　到了2014年，房企資金短缺，業主維權頻繁，樓市降價潮湧現，惠州首度下調普通住宅標准.....這些關鍵詞拼湊成的2014年惠州樓市注定不那么平坦。網上的統計數據顯示，2014年惠州全市一手住宅成交總量為78943套，下跌幅度達到25%。

　　新房成交低迷，市場高庫存，讓更多的客戶持觀望的心態，即便基准利率數次下調，超八成樓盤采用降價、優惠的措施，也未能挽救這一年的成交量，同樣新房價格與上一年相比，也基本持平，全市在2014年的新房均價為5950元。

　　在樓市不景氣的2014年，專場團購成為樓盤促銷的一種方式，中信水岸城四期曾推出移動專場活動，均價低至5000元/㎡，開盤前交2000元還可享92折優惠，以146平的江景房為例，折算後總價約為67萬，首付最低2.5成，首套首付的價格約17萬元，讓該項目成為當年惠州最火的樓盤之一。

　　同時，暖場活動也重出江湖，各大售樓處不斷舉辦花樣各異的DIY活動，一度成為惠州市民的重要親子活動。

　　值得一提的是，曾經在惠州樓市叱吒風雲的光耀集團，被爆問題重重、負債累累，導致該公司停擺，旗下眾多項目爛尾。

　　惠灣成為樓市黑馬 2015年全市均價為6372元

　　隆生大橋全面動工、莞惠城軌通車在即，貸款政策寬松，多重利好讓惠州樓市保持持續向上的趨勢，2015年全市共有180個樓盤入市，全年惠州成交均價為6372元/㎡，這一年，在惠州買房首付20萬，。

　　步入20015年下半年，惠州樓市突然迎來了戲劇性的轉變，大批深圳客湧入惠州，惠州沖出惠陽和大亞灣兩匹黑馬，成為了深圳客湧入惠州的首選之地，房價開始顯露出飆漲的趨勢。

12月成交3959套，均價達6432元/㎡。

據房掌櫃了解，從5月開始，惠州連續9個月銷售量突破100萬平方米，臨深片區更是迎來了爆發性增長，惠灣區新建商品房交易61297套，拉升了惠州整體商品房銷售量。

　　也是這一年，外來房企開始瘋狂湧入惠州拿地，在房企銷售金額榜中，本土房企無一進入top10，其中龍光地產以20.92億奪得榜首；中信、碧桂園分別以13.13億、12.42億位列亞季軍。

　　房價飆高均價一年漲2千 2016年全市均價8754元

　　有了2015年底的鋪墊，2016年毫無疑問成為惠州樓市的巔峰，全市住宅成交155896套，增長率為40.5%，惠州首次出現了銷售超百億元的巨無霸房企，也出現單盤銷售超100億元的奇跡。

　　“日光、時光、秒售”等詞語也頻繁出現在這一年，部分樓盤甚至出現連夜排隊買房的情況，多個樓盤無房可賣。惠博路沿線的樓盤也在這一年開始火起來，依雲小鎮從年初的4100元漲至年末的6700元/㎡，臨近江北的潤城雙壁灣更是從不到五千飛漲至8600-9000元/㎡，讓本地人驚歎不已。

　　來自中原年刊顯示，2016年的房地產市場火熱，使房企對惠州市場信心倍增，拿地積極性高漲，碧桂園、星河、萬達、佳兆業、海倫堡都陸續在惠州拿下地塊，高價地塊頻繁出現，拉高了整體地價，地面成本高企，房價自然也居高不下。

2016年惠州房價走勢

　　深圳客的湧入打破了客戶觀望的心態，惠灣均價動輒過萬，顛覆了惠州人對本地房價的認知，也逐漸打破了市場的平衡，由買方市場開始轉變為賣方市場。

　　在均價方面，2016年惠州樓市成交均價為8754元/㎡，同比上一年漲了37.4%。