【掌櫃日報】致敬惠州樓市十年：房價從不足4千到突破萬元

　　對全國樓市來說，調控無疑成為2017年的關鍵詞，限購、限賣、提高首付，超百條調控政策接連轟炸樓市。惠州周邊的廣州、東莞、佛山陸續限購，惠州也出台了408政策，新購商品房(含二手住宅)拿證滿三年後才可轉賣，但並沒有限制購買，外地客戶繼續湧入惠州，客戶對房價的接受度已經被提高，惠城區難尋萬元以下樓盤，2017年惠州新房累計售出14.89萬套，均價10718元/㎡。

2017年惠州樓市數據

　　這一年惠灣仍是樓市的主角，部分樓盤均價甚至直逼2萬，買漲不買跌心態再次影響了購房者，無論是剛需還是改善客戶，都紛紛湧入各大樓盤，“茶水費”、“團購費”“雙合同”“驗資”等也讓真正的剛需苦不堪言，甚至衍生了“全款的往裏走，按揭的不要堵在門口，公積金的把共享單車挪走”的鄙視鏈。

　　珠三角城市限購後，惠州的價格和政策優勢愈加凸顯，位於江北的鼎峰國彙山均價為12000元/㎡，頗受惠州人青睞的中海水岸城也達11000元/㎡，受莞惠城軌利好的仲愷均價早已過萬，而毗鄰江北的惠博沿江路均價還徘徊在7000~8000元之間，吸引了一部分被高房價擠壓的剛需購房者。

　　由於開盤現場太過火爆，下半年開始，開發商甚至推出了微信選房的方式，客戶只需在家登錄微信就能選房，大大減少了開盤成本。

　　2018年惠州樓市趨穩 全年預計131個項目入市

　　步入2018年，樓市逐漸趨於穩定，數據顯示，2018年惠州全市預計推出131個新項目，新增供應住宅套數達25.65萬套，惠陽和大亞灣成為推貨的主力軍。從成交情況來看，首季度新房網簽3.26萬套，

　　惠州2018年首季度新房網簽32566套，網簽總面積344.86萬平，依舊保持每月約1.1萬套，基本於2017年成交持平，不過在價格方面，由於受有關部門未對外公布影響，暫未能取得首季度房價信息，預計首季度網簽均價在1.1萬元至1.2萬元之間。

　　品牌房企陸續入市也讓市民有了更多的選擇，據房掌櫃了解，領地、新城、碧桂園、方圓和藍光，在下半年均有新項目入市。

　　有業內人士稱市場競爭將進一步加劇，大灣區的布局和眾多利好的影響下，2018年的惠州樓市仍是值得期待。

（數據來源於中原、世聯、合縱）