致敬白銀時代2008-2018：回看廣州樓市十年調控之路

2012年：政策欲緊還松 量穩價升折射樓市變遷

2012年樓市調控基本以穩為主，地方出台的樓市調控政策並沒有前兩年多。就廣州樓市而言，這一年政策調控情況如何呢?主要有——

1月1日，從化正式執行取消買房入戶政策，該政策為2012年的從化樓市增添了很多變數。據數據顯示，2012年從化樓市成交均價最高為1月份的8891元/平方米，隨後持續4個月下跌，最低跌至5938元/平方米。

3月7日，廣州國土房管局發文稱，要嚴格執行“限外令”，暫停受理外籍人士及港澳台胞購買非居住物業，進一步明確非居住物業包括寫字樓、商鋪和商業物業中的公寓。

9月24日，為了有效遏制年末因豪宅產品大量推貨導致的翹尾行情，廣州市國土房管局24日晚通過官方微博透露，對廣州市區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。

樓市調控政策的弱化，這一年廣州樓市顯得格外地鑼鼓喧囂、熱火朝天。前11個月，廣州十區兩市均價總體呈量穩價升局面。

2013年：樓市在調控中跌宕前行

2013年伊始，在樓市響起一片“漲”聲之時，國務院常務會議出台樓市調控“國五條”，再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。同時，並提出對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。

而這一年的廣州樓市，可謂是跌宕起伏。3月底，在“新國五條”政策背景下，廣州市“國五條”細則落地，釋放政策將持續從緊的信號。據悉，國五條落地半月，廣州成交量跌近5成。

10月23日，廣州市發改委公開征求公眾意見的《廣州市積分制入戶管理辦法》，為積分入戶申請者設立了最基本的“門檻”。新政策取消了年齡、房產、捐款、社保等加分項目，申請者不再單純“血拼”積分，而是社保繳費年限。

11月18日，繼“深八條”、“京七條”、“滬七條”的出台後，廣州市出台“穗六條”，對非本市戶籍居民家庭限購一套住房資格由原來的“累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”，調整為“需連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。在四大一線城市中，廣州的嚴厲程度僅次於北京的5年，上海及深圳分別只需要2年、1年。