致敬白銀時代2008-2018：回看廣州樓市十年調控之路

在先後經曆了“新國五條”、“穗六條”“限購限簽”等樓市調控政策之後，廣州的樓市猶如一匹脫韁的野馬，頻出地王、房價連續5月領漲、成交量創新高等。

2014年：受政策限制，成交量明顯萎縮

2014年，隨著經濟增速逐漸步入新常態，房地產業褪去光環，限購、限貸等調控手段逐漸退出，去行政化，逐漸回歸市場成為政策主調，建立市場長效調控機制將是今後發展的主流方向。在市場仍存下行壓力的情況下，除北上廣深和三亞限購外，多數城市出台適度放松政策支持房地產業發展。

於廣州而言，這一年大部分時間廣州都在實施嚴格的限購政策，導致成交嚴重受阻。2014年十區成交僅595萬㎡，同比下降16%，成交均價17729元/㎡，同比上升12.7%。

除在執行的限購政策外，廣州還發布公積金新政、首次明文打擊“雙合同”等政策。如2月12日,經國務院批複,廣州市原蘿崗、黃埔合並為新的黃埔區，從化、增城“撤縣設區”。在此大利好之刺激下，三月份廣州一手樓市成交量環比激增41%，二手樓市成交量環比激增32%。

4月，廣州市房管局要求，開發商在為樓盤拿預售證時，須先承諾不搞“雙合同”，才給發預售證，如違反承諾則願接受相關行政處理。

10月11日，廣州發布公積金新政，公積金貸款僅限於首次使用者，且首付將從兩成調整為三成。同時，貸款基礎條件也有所調整。

2015年：樓市新政連環出擊 政策轉好成交數據更好看

2015年是不折不扣的樓市“政策年”。330新政、5次降准降息、 “7090”政策退出、公積金新政、外資購房松綁、統一不動產登記制度、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，掀起多個樓市高潮，呈現出密集、立體化、全方位、組合使用的特點。

具體到廣州樓市，這一年先後推出政策涉及3月18日，廣州購買90平以下首套房，公積金首付降低至兩成。5月1日，佛山全面取消限購，光明正大“搶”廣州客。5月29日，增城撤市設區正式掛牌，樓市仍實行不限購政策。6月8日，廣州公積金新政實施，首套房首付兩成;首套結清，二套首付三成;首套未結清，二套首付四成;放款外地戶申請條件，連續繳納6個月可申請。7月24日，廣清公積金互貸儀式啟動。8月12日，從化區撤市設區掛牌，居民可享市區戶口待遇。10月26日，廣州公積金貼息實施，並上調貸款額度上限。

雖稍有波折，跌宕起伏，但隨著各項新政的推出，房企和購房者信心回暖，購房需求得到釋放，2010年廣州新房網簽成交93217套，重回12、13年的成交高峰水平。

2016年：樓市政策穩定 成交金額曆史高

對於2016年房地產政策，用“因城施策”來形容再適合不過了。在房地產持續分化的這一年，“政策收緊”與“去庫存”並駕齊驅，力促樓市穩定。

於廣州而言，這一年是廣州近十年來房地產政策相對穩定的一年。

2月28日，廣東省人民政府發布文件，實行 “一類一策”去庫存政策。隨後4月15日，廣州發布文件，提出“三去一降一補”的三年行動計劃，並明確廣州將繼續執行限購計劃。

2016年4月至6月，廣州市全市開展為期三個月的房地產市場專項整治，包括整治未備案的“黑中介”以及不明碼標價的房產等。

10月4日，中國廣州政府出台《有關進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，提出廣州繼續限購限貸，實行價格指導，加大宅地供應。10月5日 ，公積金網站也發布了《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，指出二套房首付四成變七成，利率上浮10%。