前身為慘遭四次“流拍”的金山湖商服地
房掌櫃了解到,此次掛牌的地塊與曾四次流拍的金山湖島外商服地同屬一宗地塊。在經曆了在2015年、2016年和2017年6月與7月的四次“流拍”後,該商服用地地塊經過與周邊地塊的重新整合與規劃,以商住地的身份重新出現,即將成為惠州土拍市場的新晉“地王”。
網絡地圖截圖
該地塊位於有“惠城豪宅區”之稱的金山湖片區,其與中海凱旋城別墅相鄰,屬於惠州南部新城的核心地段。在當前土地資源日益稀缺的惠城區中心區,該宗地位置可謂相當優越。附近在售樓盤有中海凱旋城、中洲天禦、奧園領寓、方直東岸等樓盤,即將入市的湖心島1號也在該片區內。
據房掌櫃了解,目前金山湖區域是惠城區房價最高的片區之一,新房均價已突破1.3萬元/㎡,片區內甚至有樓盤的銷售價接近2萬元/㎡。
對此,有業內人士分析稱,該巨無霸地塊是目前惠城區內少有的優質地塊,但地塊的開發條件相對苛刻,還需無償配建學校供於教育部門使用,這部分成本也將加之在住宅開發建設成本,實際樓面價可能會破7千,幾乎沒有額外溢價的空間;且在地塊旁邊又是沃爾瑪山姆會員店,未來該區域內的商業競爭亦會相對激烈。但以目前惠州土拍市場的現狀來看,該地塊必然會引起眾多房企前來競拍。
現狀圖
2022-02-15 09:52
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