多個城市首套房貸利率現松動 100萬下浮10%可省11萬

　　一家國有行上海地區支行信貸部負責人透露，近期單子有點多，但審批速度及放貸款速度都提升了。

　　融360數據顯示，10月份，上海首套房貸款平均利率為5.19%，環比上期持平，二套房貸款平均利率為5.58%，環比上期持平。

　　融360認為，整體來看，上海地區整體利率均值低於全國平均水平，未來上海地區房貸利率大面積波動情況不大，個別銀行或將跟進調整。放款提速的還有深圳。

　　深圳一位中介公司相關業務人員介紹，他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒有大的松動，普遍執行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。

　　一名深圳地區資深地產從業人士表示，之前額度緊張，要排隊放款、放款緩慢，甚至不接單，但是近期只要申請人資料齊全、審批過關，最快五個工作日就能放款。

　　按揭增量連續三月下滑

　　在房地產市場轉冷下，購房者觀望情緒增厚，按揭貸款需求減少。

　　11月2日，央行發布的《中國金融穩定報告》中提到：合理管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。

　　央行最新的數據顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高於去年同期，按揭貸款增量規模已連續3月下跌。

　　(基於房地產市場調控需要以及防范金融風險需求，新增貸款中按揭貸款投向被進一步限制，居民中長期貸款這一基本上可以視同為按揭貸款的數據。)

　　按揭貸款增量及同環比增長

　　數據來源：中國人民銀行

　　融360分析認為，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴，當前治理已取得有效進展，未來亦將繼續保持。

　　從回調原因上來看：

　　1、降准利好顯現，銀行流動性好轉;

　　2、業務調整規劃，市場份額仍需著力競爭;

　　3、高於同地區均值水平，易造成客戶流失;

　　4、政策范圍內，回調利率，增加剛需貸款選擇范圍。