土地市場降溫明顯 房企對未來市場預期表現較為悲觀

張大偉分析，北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反映到住宅房源數量上，預計後續還將有大量上市，購房者開始全面觀望。而限競房區域供應紮堆現象明顯，使得供大於求開始出現。

他預計，按照最近入市的節奏看，未來2個多月，還將有1-2萬套限競房入市，年底限競房將積壓庫存超過1000億。

巨大的供應給開發商帶來了競爭壓力。一家華南房企在北京的限競房項目銷售負責人表示，今年市場本來就在下滑，商品房的新房和二手房也在降價，限競房又這么多，項目的去化壓力很大。他認為，低價限競房的大量存在，在整體上已經改變了北京樓市的供求結構，平抑了房價。

北京的限競房可說是一個特例。全國來看，知名土地專家鄒曉雲認為，市場供求機制已經失調，單方面增加土地和房屋，很難產生大的影響。加之土地到房屋的鏈條很長，很難預測到未來會有什么變化。

鄒曉雲進一步指出，樓市是政策市，只要政策是穩定的，市場就不會有太多的變化。

中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也認為，土地供應增加並不意味著供過於求的局面會立即出現，今年底拿的地，要後年底才能在住房市場上顯示出來；維穩依然是基本原則和目標。

價格方面，宋丁認為，上半年以來，深圳供地以及企業拿地的積極性都不是太高，下半年不將缺口補起來的話，明年房價將呈現出上漲壓力。

張大偉則表示，北京開始出現了明顯的價格調整，而且隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰；另外廈門等地房價也明顯下行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，土地供應雖對補庫存有積極導向，但若要對房價產生影響，房企仍需加快新項目開工、新房源入市，真正變成有效供應。

（房掌櫃整理自證券日報、21世紀經濟報道）