樓市未來發展仍有較大空間 房企融資額環比大幅下降

從成交金額來看，TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元，占全國土地成交金額的48.86%，占比同比上升0.2個百分點；而從成交建築面積來看，TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米，占全國土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42個百分點。

另據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年前2個月，熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右，保持低位；另外，8家房企權益拿地總價均超過100億元，其中萬科以283億元居首。

中原地產首席分析師張大偉表示，2019年開年，全國多個城市土地成交依然處於調整期，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進入調整期，導致房地產企業整體拿地意願不強烈。加上信托等資金監管嚴格，融資渠道受阻，房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

“去年有些房企計劃支出的拿地金額並沒有花完，行業進入調整期後，融資渠道不暢通，房企最終主動選擇了收縮投資戰線。”有房企高管向記者表示，2019年是房企還債高峰期，有些房企已經將股權大比例質押去融資，為了抵禦行業風險，縮減投資並不令業內意外。

張大偉則認為，總體來看，房地產去杠杆已成為趨勢，一、二線城市限價政策導致項目入市難，都會降低房企拿地意願。但仍有部分企業積極拿地，一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取，價格可能低於市場預期；另一方面則是當下一、二線城市土地供應明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個別企業資金壓力有所緩解，所以增加土地儲備。

樓市未來發展仍有很大空間

當前樓市發展過熱的情況已經得到遏制，接下來的2019年“穩房價”將是樓市主要基調。盡管樓市瘋狂增長的情形已經不可能出現了，但全國經濟仍然在持續健康增長，人民收入水平也在逐步增加，城市化進程依然會穩步推進。相當數量的城市務工人員會選擇留在城市，基於此，人們對房子的剛需仍然會加大。

一線城市發展逐漸飽和，未來兩三年，各地外出務工者將會出現相當數量的回流，而這部分回鄉人員會在家置業。這在一定程度上也會增大對房子的需求，各地政府為滿足當地實際需要也將有更大的自主空間。

有數據表明，2021年以後，城市更新改造力度將會逐漸擴大。基於住房折舊和城市功能規劃的需要，屆時會有相當數量的住房需要改建或是拆遷，因此樓市仍然會有很大的發展空間。

我們可以看到，“控房價”的目標已經基本實現，未來主要基調將是“穩地價”，“穩房價”。讓房子真正回歸其本來屬性，實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”的目標。筆者希望樓市能一直平穩，未來所有對住房真正有剛需的人能夠買得起房。

(房掌櫃整理自經濟參考報、證券日報、觀點地產網、聚富財經)