多銀行房貸利率被指惠而不優 苛刻條件加大貸款成本

對於普通人來說，貸款100萬元，需另外凍結15萬元資金，不是小數目。融360表示，北京、上海金融較為發達，購房者可以較自由地選擇不同銀行貸款，如想獲得9折或9.5折優惠利率，不一定要選擇該銀行，也無須提交保證金，通過其他銀行也可取得貸款。可見，該銀行變相對客戶說“不”。

融360總結，“銀行附加條件，變相提高貸款成本。這是一個相悖的選擇題。客戶接受銀行附加條件，其結果往往是惠而不優。”

銀行與房企的關係，在2014年的上半年顯得有所撲朔迷離。

從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，有關銀行“開發貸停貸、住房按揭惜貸”的傳言不時會在二級市場偷襲房地產股的估值；然而，半年報的資料卻呈現出了另一個版本：上半年，16家上市銀行新增的涉房貸款高達1.09萬億元，其中住房按揭的增長超過了8000億元。

“對於銀行‘涉房貸款’的風險並不能一概而論，不同區域的差異還是非常大的”，一位總部位於北京的股份制銀行有關人士對《證券日報》記者表示，“未來這種區域分化還可能加深”。“從整體來看，涉房貸款的規模和占比確實都在提升，不過增速確實有所放緩；而且，從銀行的個體來看，還是可以看出來差異化的選擇”，一位元銀行業分析師對記者表示。

停貸傳言屢次來襲

涉房貸款增勢不減

2月24日，有關“多家銀行暫停地產開發貸”的傳言在二級市場引發恐慌，當日地產股領跌大盤：板塊指數跌幅超過5%，格力地產、上實發展、華夏幸福等跌停，保利地產、招商地產大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬科A跌逾6%。

銀行方面也不得不紛紛對傳言進行回應。2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業銀行正式發佈公告稱，“為進一步優化授信投向，調整資產結構，以更好地服務實體經濟，本行於春節後要求各分支機搆做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響”。

2月25日，招商銀行最先在其官網發佈公告稱，招商銀行一貫嚴格執行國家房地產政策，穩健開展房地產相關融資業務，近期未調整房地產信貸政策。民生、交行、建行、中行、農行等網站隨之公告稱，房貸業務一直正常開展，從未停止相關業務。此外，中信銀行、浦發銀行、光大銀行、平安銀行均作出回應，表示並未出臺新的房地產貸款調整政策。

商業銀行的集體發聲雖然平息了開發貸停貸傳言，但隨後住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來，雖為傳言但言之鑿鑿，以至於監管部門不得不視窗指導銀行要求銀行支援房貸個貸業務。

然而，從佔據了我國整個商業銀行業規模和利潤逾八成的上市銀行的中報數據來看，所謂的停貸不過是單個銀行自行調整的舉動，從全行業來看，涉房貸款的各項指標均呈現出上漲態勢。

據《證券日報》記者獨家統計，截至今年中期，16家上市銀行“涉房貸款”的合計金額（均採用集團或合併口徑相關資料）為12.88萬億元，較上年同期的11.06萬億元增長了16.46%；較去年年底的11.79億元增長了9.25%。

此外，上市銀行“涉房貸款”各自的占比（占各行貸款和墊款總額）分別在14%-30%之間。其中，建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計占比最高，為29.07%；民生銀行的合計占比最低，僅為建設銀行的一半左右，為14.63%。