多銀行房貸利率被指惠而不優 苛刻條件加大貸款成本

不過，16家上市銀行中，住房按揭類貸款的占比可謂是差距懸殊：建設銀行的貸款額超過了2萬億元，占比更是高達22.85%；而民生銀行的占比僅為3.51%。

“這與國有大行和股份制銀行的資金成本不一致有關”，某國有大行支行有關人士對本報記者表示，“國有大行以及招商銀行的付息率和信貸成本較低，其餘股份制銀行雖然不盡相同，但整體而言要高於大行，因此對於利潤率和不良貸款率都較低的個人住房按揭貸款的態度自然不一致”。

對於絕大多數商業銀行來說，房貸業務中住房個人按揭的不良貸款率一直以來遠低於信用卡貸款、個人經營類貸款等其他種類的個貸業務。再加上不高於70%的抵押率的保證，即使按揭貸款出現違約並進入不良貸款，商業銀行發生實際損失的概率還是比較低的。

但是，面對2014年以來二、三線城市樓市的波動以及收益率的下降，銀行還是傾向於對房地產個貸業務進行微調。

一季度，多數銀行選擇了“價格調控”的手段，不僅過去的八五折、九折利率難覓蹤影，“原價”都已經成為了奢望。不過，隨著“央行喊話”支持房貸，銀行的利率多數回歸了基準利率，甚至還有一定程度的優惠。

此外，也有銀行在“價格調控”之外，啟動了隱性的名單制管理，個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成為了銀行放貸與否的關鍵。一家城商行有關人士對記者表示，該行與上述股份制銀行一樣，儘量與大型開發商的品牌地產專案進行合作發放個人貸款，對於一些風險較高的專案則會要求提高首付比例甚至拒貸。