中天城投掀起“跨界風” 欲搶食保稅區物流“紅利”

　　房地產業弱市之下，中天城投掀起了“跨界風”。

　　9月23日，中天城投公告稱，公司與貴陽綜合保稅區管委會簽署合作協議，約定由對方提供大約5100畝用地，公司投資50億元開發保稅區內國家展示館項目。

　　按照協議約定，中天城投還將在保稅區內設立國際貿易及物流公司，負責經營國家展示館項目內60個國家館及瑞士小鎮的免稅商品進出口業務。

　　實際上，這是繼今年大舉布局大健康產業、互聯網金融產業之後，中天城投首次跨界布局物流地產的一次重要嘗試。中天城投表示，這將有利於改善業務結構及培育未來新的利潤增長點。

　　除了中天城投外，萬科等一線房企也頻繁跨界運作，涉足物流、養老地產等領域。相關機構人士表示，物流地產開發成本低，受房企追捧自有道理，但這個領域比較專業，投資風險仍然不容忽視。

　　搶食保稅區物流“紅利”

　　按照合作協議，中天城投將在貴陽綜合保稅區內開發建設國家展示館的相關項目，包括配套商業、住宅、辦公物業。貴陽綜合保稅區管委會將提供意向用地約5100畝，其中含二級水源保護地2400畝作為戶外運動公園用地。

　　此外，中天城投還將在保稅區內設立國際貿易公司和國際物流公司，負責經營國家展示館項目內60個國家館及瑞士小鎮的免稅商品進出口業務，貴陽綜合保稅區管委會將給予中天城投外彙結算、外彙投融資額度、商品保稅和免稅等政策支持及最優惠待遇。

　　中天城投一位不願具名的高管向《每日經濟新聞》記者透露，該集團目前只是簽了投資保稅區的 “框架協議”，具體運作措施尚未出台，其他詳細內容不方便說明。

　　貴州省社科院城市經濟研究所副所長楊曉航對 《每日經濟新聞》記者介紹，保稅區政策既能降低企業的稅費成本，又能降低其交通運輸、物流成本。而且從上海、深圳等發達城市的發展經驗來看，保稅區的經濟發展都是走在前面的。

　　事實上，中天城投有著豐富的與政府合作建設項目的經驗，並從中獲益頗豐。中天城投2014年半年報顯示，該公司上半年淨利潤9.64億元，較去年同期增長90.93%。

　　公開資料顯示，中天城投今年上半年獲得了大約4億元的政府補貼，占上半年淨利潤的42.2%。貴州文化廣場項目、保障房項目、貴陽雲岩漁安安井回遷居住區等，均是中天城投與政府合作的民生工程。去年同期，中天城投獲得的政府補貼僅5688.96萬元。

　　值得注意的是，中天城投此次在貴陽綜合保稅區的開發項目，首次涉足物流地產。隨著政策利好頻出、電子商務強勢發展，物流地產受到各路房企資本追捧。在中國物流策劃研究院副院長李芏巍看來，物流地產是一種“輕”資產模式，對產業鏈各方均有不錯的回報。不過，專業人士亦指出，物流地產需要精細化管理，對房企的後期專業化運營能力要求極高。

　　房企跨界運作需謹慎

　　面對今年樓市下行趨勢，中天城投早已展開了“跨界”運作的大動作，引來券商熱議。