大家在售樓處看房子的時候，一般都會遇到有專門借貸的售樓員，售樓員在確認了購房者的購買意向之後，就會督促購房者繳納購房定金保留房源，不過有的購房者對定金和訂金的意思有些混淆，不太了解，那么定金和訂金是什么意思呢，買房定金可以退嗎？

定金和訂金是什么意思？買房定金可以退嗎

一、定金和訂金是什么意思

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同於定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

二、購房定金可以退嗎

購房定金其實是可以退的，不過退購房定金只適合以下幾種情況：

1、因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、因不可歸責於開發商或購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

3、“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

以上就是關於定金和訂金是什么意思以及什么情況下可以退定金的介紹了，一般在購買房屋的時候需要交納的都是定金，而定金是具有法律的擔保性質的，所以一旦購房者簽訂了購房定金協議，就代表著必須需要遵守其中的約定，不可隨意反悔。