1、准備買房

首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納60個月個稅或社保，有北京工作居住證，並保證自己名下在北京無房產，如果結婚了，需要雙方在京都無房產。

2、實地看房，了解樓盤信息

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質審核資料

看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、簽合同

購房資質審核通過後，然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標准是否清晰。

6、收房

購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

7、交稅

收房後，購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。

8、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，全款買房的房本會很快拿到。

9、全款買房需要注意哪些事項？

①全款買房的購房者，需要注意保留好房款發票和一系列文件。需要保存好的發票：購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金發票。

②明確違約責任。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，所以要提前約定好雙方的責任問題。