(匿名)

       無論是買賣房屋還是租賃房屋，房屋的産權歸屬至關重要，爲避免或減少不必要的糾紛，查清楚房屋産權是房屋交易過程中的一個重要步驟，今天小編教你三步，查詢房屋産權，買到放心房。

　　一、網上查詢

　　要求賣方提供産權人提供合法證件，包括房屋所有權證、土地使用權證、身份證等，點擊各省市鏈接進入各地房産管理局網站進行查詢，需要輸入産權人姓名、産權證號，目前全國僅有部分地區提供網絡查詢方式。

　　二、向房産管理部門查詢房屋産權來源

　　1、房主是誰，若存在共有財産，則應注意各共有人的産權比例和擁有權形式;

　　2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，如果查詢者希望獲得整份文件，可根據此編號向有關方面取閱該文件的副本;

　　3、登記日期，此日期爲該項交易的簽訂日期;

　　4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地産成品;

　　5、其他內容，如房屋平面圖等。

　　三、房屋是否存在債務負擔

　　房屋産權記錄只登記了房主擁有産權的真實性以及原始的銷售情況，而該房屋在期間發生的債務和責任,還必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的多少，特別提醒的是，有些房屋屬于貸款買賣，但房産證並未收走，房産證上會特別注明。

　　無論是購房者還是租房者，還需要了解該房屋是否有抵押、是否被法院查封等。還要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因爲按照房改的有關規定，城市職工以標准價購買的房屋，應在補交房價後才能獲得産權，否則只有部分産權。

　　總之，要查詢房屋産權、了解房屋産權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切産權文件，仔細查閱外，還要到房屋管理部門查詢有關房産的産權記錄，互相對照，才能清楚地知道關于該房産的一切産權事宜，以防有所遺漏，輕松買到放心房。