(匿名)

結婚和買房一直是中國人的頭等大事，當二者結合，那么事情更是重中之重。很多人對於婚前婚後買房，房子如何分割的問題，都是傻傻分不清。今天小編就為你介紹婚前買房，房子的歸屬問題。

一、婚前全款買房，房子歸誰？

根據婚姻法規定，婚前取得的財產為個人財產，婚後取得的財產為夫妻共同財產。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。具體而言：結婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬於自己；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產。

而結婚後買的房子，則屬於夫妻共同財產，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花錢。

二、一方婚前買房，婚後共同還貸，房子歸誰？

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

不能達成協議的，人民法院一般會可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增長部分，離婚時應根據婚姻法規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

三、父母出資，房子算誰的？

根據婚姻法規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、沒有結婚，雙方婚前共同買的房子歸誰？

1、如果房子登記在一方名下，且另一方也出錢了，那么分手時，房子歸登記方並應當返還另一方錢財。這裏有個前提，即出錢一方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，很難得到保障。

2、如果房子是登記在2人名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

3、如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋價格增長部分則按照出資比例進行分割。

婚前買房是中國一大傳統，婚姻與房子的緊密聯系是誰也無法否認的，但了解房子歸屬情況也是十分有必要的。如果因為婚姻破裂走上法庭，法院在處理婚姻財產分割問題時，會根據婚姻破裂的原因適度傾斜，比如一方為過錯方，則承當責任更多。另外，如果雙方達成了分割約定，法院也會尊重當事人的意見。