房企融資年末掀起小高峰 中小房企融資環境仍然嚴峻

值得關注的是，在國內公募REITs尚未開放的背景下，本單REITs產品機制創新，為未來全面參與公募REITs奠定良好基礎。

中聯基金執行總經理范熙武表示：“本次遠洋REITs產品在盤活優質存量資產的同時，更是遠洋集團後續長期REITs戰略、特別是未來公募REITs戰略的重要開端。因此，在產品機制設計方面，此次REITs產品重點對次級投資人結構、產品決策機制、資產運營管理模式等方面做了創新安排，從強化產品權益屬性的角度進行了機制探索。”

上述業內人士稱，基於遠洋集團明確的持有經營性物業戰略，隨著投資物業體量不斷擴大，遠洋集團正在形成和建立針對商業地產的“投資、運營、增值、退出”的閉合資本運作模式。而REITs作為以持有型不動產為投資標的的權益性金融產品，有助於遠洋集團在商業地產領域搭建完整商業閉環，相較於傳統信貸工具，能夠有效提升循環投資效率，促進房地產企業構築商業模式閉環，推動其業務模式由銷售型向長期持有運營轉變。

遠洋方面表示，未來，遠洋集團將不斷深入推進“商業地產+REITs”的業務模式升級，持續發行一系列以優質投資物業作為基礎資產的REITs產品。

值得關注的是，更多的房企沒有遠洋集團這樣多元化的融資渠道，這些企業正一邊搶收業績實現內部輸血，一邊積極拓展新渠道等待外部輸血。

朱莉莉認為，金融機構向來“晴天送傘，雨天收傘”，主要還是看市場變化，市場下行下，金融機構收緊的趨勢很難改變。而為了不要讓彼時蜜餞成為此時毒藥，房企增強內部輸血能力更為有效，如加大營銷力度，加快存量產品的周轉，提高滾動開發能力等。

　　（房掌櫃整理自21世紀經濟報道、證券日報）